Bạn đang phâ vân chọn lựa giữa nhà xã và căn hộ, Bạn cho rằng mua căn hộ xã vừa rẻ, vừa tiện lợi trong việc di chuyển , tiết kiệm nhiều giá tiền so sở hữu sắm một căn hộ chung cư. Nhưng bản tính ví như Bạn đi Phân tích để chon lựa căn hộ và nhà phố. Tôi đoan rằng Bạn sẽ rất mất thời gian cho cuộc tiềm kiếm này , song song nó muôn ẩn đựng những rủi ro khi mua đất xã bởi những vấn đề sau đây.
1.Chất lượng căn nhà ko bảo đảm, xuống cấp mau chóng, muốn bán nhà cũng không xong vì vướng mắc pháp lý…
đó là tình cảnh của ko ít người đã "trót mua" nhà phường xây sẵn giá rẻ tại những thị xã vùng ven TP.HCM.
hai.Từ chất lượng dởm…
Nhà thị trấn xây sẵn mang giá thấp cốt yếu tập hợp ở các huyện vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, thị xã 12, quận Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của dòng hình này là nhà thị trấn đã được xây sẵn, vị trí khá xa so mang khu trọng tâm thành phố nhưng mang lợi thế về giá tiền và thích hợp cho các người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý sở hữu nhà riêng để ở.
Dọc những trục đường thuộc quận 12 như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… xuất hiện la liệt các tấm lăng xê rao bán nhà thị trấn xây sẵn được treo trên cột điện, cây xanh thậm chí là cột biển báo liên lạc, bảng chờ ô tô buýt.
những bản quảng bá này có nội dung khá quyến rũ như: Bán nhà xã xây sẵn, 1 trệt một lầu, tặng nội thất 100 triệu, tương trợ 70% vốn cho vay trong 20 năm, nhà mới xây, sổ hồng riêng... với giá bán chỉ 879 triệu, 500 triệu hoặc chỉ từ 320 triệu...
thực tế, đã có không ít người phải "ôm hận" vì chỉ tin lời lăng xê mà không mua hiễu kỹ thông báo lúc mua căn hộ phường xây sẵn. Chị Hòa, người đã tìm 1 căn nhà phường xây sẵn tại huyện 12 cho biết, chị sắm 1 căn nhà với giá hơn một tỷ, ban sơ ở thì rất khả quan, nhà cũng ngoại hình đẹp.
Thế nhưng chỉ 1 thời gian ngắn, các thiết bị trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thi nhau hư hỏng. tính từ lúc vào ở chị đã mất không ít tiền để tu tạo, nhưng vì chắp vá nên trông ko được đẹp như ban sơ.
Trước đây, anh Hoàng (quận Thủ Đức) cũng sở hữu ý định mua đất phường xây sẵn, nhưng khi dò xét phổ thông nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Hoàng cho biết, ví như chỉ nhìn bên ngoài thì các bạn rất dễ bị đánh lừa bởi những căn nhà thị trấn được xây dựng khá đẹp, sơn bóng loáng thời trang.
ngoài ra, chỉ ở được 1 thời kì ngắn nó sẽ bọc lộ phổ quát tín hiệu hư hỏng như nứt tường, nhũn nhặn nền, nội thất xuống cấp. "Nếu muốn mua dạng nhà này thì cần phải nhờ người mang chuyên môn về vun đắp giải đáp, phải yêu cầu chủ xây nhà đưa xem bản vẽ mẫu mã, xem kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của tòa nhà mới được", anh Hoàng nhắc.
1 lưu ý chẳng thể bỏ qua khi mua nhà tại các quận vùng ven, đặc thù là các khu vực có địa hình rẻ trũng ấy là vấn đề ngập úng.
Chị Thơm, người đã tìm 1 căn nhà phố xây sẵn tại thị xã Nhà Bè chia sẻ, lúc mới vào ở căn nhà sạch sẽ, nền đất cao ráo thế nhưng chỉ một vài cơn mưa đầu mùa cả khu vực đã ngập chìm trong nước. Mùa mưa ngập úng thường xuyên, nước bẩn tràn vào nhà, bốc mùi hôi thối làm gia đình chị không thể ở và quyết định bán lại có giá thấp hơn nhiều so với khi tìm.
"Nên tới những ngày mùa mưa để biết sở hữu bị ngập không, tham khảo quan điểm của người dân sinh sống quanh quéo khu vực đấy để biết rõ tình hình hơn. Mặt khác, vì sở hữu vị trí khá xa nên trước lúc mua cần phải chủ động tới thăm nhà vào những giờ cao điểm xem sở hữu hiện trạng đường xá mang kẹt xe, ngập úng gì không", chị Thơm san sớt.
đến rối rắm về pháp lý
đi cùng với chất lượng không đảm bảo là các rối rắm về pháp lý của các căn nhà phường xây dựng sẵn. thường nhật chiếc hình này được vun đắp liền kề từ vài căn trở lên và phải cộng 1 sổ chung. Điều này dẫn tới hệ quả rất rắc rối lúc quý khách muốn bán lại căn nhà sau này.
1 người đã trót đầu tư căn hộ phường xây sẵn san sớt câu chuyện khó xử của mình. Vì số tiền sở hữu hạn nhưng lại muốn có nhà ở sẵn cho riêng mình nên vợ chồng Các bạn chấp nhận tìm căn nhà thị trấn xây sẵn tại khu vực vùng ven.
Căn nhà của anh cộng chung sổ có 5 căn khác. khi tậu anh được viên chức môi giới đảm bảo yên ổn tâm, khi muốn bán lại chỉ cần ra phố công chứng là xong. bên cạnh đó, sau 1 thời kì, vì lý do công việc và không muốn đi lại quá xa nên anh muốn bán lại căn nhà thì phải đi xin chữ ký của các hộ còn lại.
éo le chỉ vì một vài mâu thuẫn trước Đó nên mang hộ đã không đồng ý ký vào khiến cho anh phải rất khó khăn mới bán được nhà.
Theo anh Hoàng, lúc mua đất thị trấn xây sẵn không nên tin và khoán hết cho người môi giới bán nhà. Phải Đánh giá kỹ về pháp lý của căn nhà, nếu như ko hiểu thì với thể tham mưu quan điểm của trạng sư hoặc thấp hơn cả là lên phố nơi định đầu tư căn hộ để hỏi cho rõ các quy định pháp lý của nó.
Mặt khác, khi mua căn hộ phố xây sẵn cũng cần đặc trưng lưu tâm đến không gian sống xum loanh quanh. tỉ dụ như ai là hàng xóm của mình, lối sống, tình hình an ninh quy trình của khu vực quanh đó. Trước lúc mua nên tới thăm thường xuyên, bắt chuyện mang những người dân sinh sống ở đấy để mang thêm thông tin.
Tìm hiểu năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan trọng. nếu như khu nhà phường có quy mô, số lượng nhà to thì phải hỏi chủ đầu cơ xem bí quyết điều hành, vận hành, bảo kê, phí dịch vụ… được quy định như thế nào tránh trạng thái sắm rồi mới hỏi thì ân hận cũng ko kịp.
Hotline
