Bạn đang phâ vân tuyển lựa giữa nhà xã và căn hộ, Bạn cho rằng mua đất thị trấn vừa phải chăng, vừa thuận tiện trong việc chuyển động , tiết kiệm phổ biến mức giá so với tậu 1 căn hộ chung cư. Nhưng thực chất nếu Bạn đi Nhận định để chon lựa căn hộ và nhà xã. Tôi cam đoan rằng Bạn sẽ rất mất thời kì cho cuộc tiềm kiếm này , cùng lúc nó muôn ẩn cất những rủi ro khi mua nhà xã bởi những vấn đề sau đây.
1.Chất lượng căn nhà không bảo đảm, xuống cấp mau chóng, muốn bán nhà cũng không xong vì gặp vấn đề pháp lý…
ấy là cảnh ngộ của không ít người đã "trót mua" nhà phố xây sẵn giá rẻ tại các huyện vùng ven TP.HCM.
2.Từ chất lượng dởm…
Nhà thị trấn xây sẵn sở hữu giá thấp chủ yếu quy tụ ở những huyện vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, huyện 12, thị xã Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của loại hình này là nhà phường đã được xây sẵn, vị trí khá xa so có khu trung tâm tỉnh thành nhưng có lợi thế về mức giá và thích hợp cho những người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý có nhà riêng để ở.
Dọc các tuyến đường thuộc thị xã 12 như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… xuất hiện nhan nhản những tấm quảng cáo rao bán nhà thị trấn xây sẵn được treo trên cột điện, cây xanh thậm chí là cột biển báo giao thông, bảng chờ ô tô buýt.
những bản quảng cáo này có nội dung khá hấp dẫn như: Bán nhà xã xây sẵn, một trệt một lầu, tặng nội thất 100 triệu, tương trợ 70% vốn cho vay trong 20 năm, nhà mới xây, sổ hồng riêng... có giá bán chỉ 879 triệu, 500 triệu hoặc chỉ trong khoảng 320 triệu...
thực tại, đã mang không ít người phải "ôm hận" vì chỉ tin lời quảng cáo mà không tìm hiễu kỹ thông báo lúc mua căn hộ thị trấn xây sẵn. Chị Hòa, người đã tậu một căn nhà phường xây sẵn tại thị xã 12 cho biết, chị tìm một căn nhà sở hữu giá hơn một tỷ, ban đầu ở thì rất khả quan, nhà cũng mẫu mã đẹp.
Thế nhưng chỉ 1 thời kì ngắn, các đồ vật trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thi nhau hư hỏng. bắt đầu từ vào ở chị đã mất ko ít tiền để sang sửa, nhưng vì chắp vá nên trông không được đẹp như ban sơ.
Trước đây, anh Hoàng (quận Thủ Đức) cũng mang ý định đầu tư căn hộ phố xây sẵn, nhưng lúc dò xét phổ biến nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Hoàng cho biết, giả dụ chỉ nhìn bên ngoài thì người mua rất dễ bị đánh lừa bởi những căn nhà phố được vun đắp tương đối đẹp, sơn bóng nhoáng phong cách.
tuy nhiên, chỉ ở được 1 thời kì ngắn nó sẽ bọc lộ phổ quát dấu hiệu hư hỏng như nứt tường, lún nền, nội thất xuống cấp. "Nếu muốn sắm dạng nhà này thì cần phải nhờ người mang chuyên môn về xây dựng giải đáp, phải đề xuất chủ xây nhà đưa xem bản vẽ thiết kế, xem kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của tòa nhà mới được", anh Hoàng kể.
một lưu ý không thể bỏ qua lúc mua căn hộ tại các quận vùng ven, đặc biệt là những khu vực với địa hình rẻ trũng đấy là vấn đề ngập úng.
Chị Thơm, người đã tìm 1 căn nhà thị trấn xây sẵn tại thị xã Nhà Bè chia sẻ, lúc mới vào ở căn nhà sạch sẽ, nền đất cao ráo thế nhưng chỉ một đôi cơn mưa đầu mùa cả khu vực đã ngập chìm trong nước. Mùa mưa ngập úng thường xuyên, nước bẩn tràn vào nhà, bốc mùi hôi thối khiến cho gia đình chị không thể ở và quyết định bán lại có giá thấp hơn rộng rãi so sở hữu lúc tìm.
"Nên đến các ngày mùa mưa để biết có bị ngập ko, tham khảo ý kiến của người dân sinh sống nói quanh khu vực đó để biết rõ tình hình hơn. Mặt khác, vì sở hữu vị trí khá xa nên trước khi mua cần phải chủ động tới thăm nhà vào những giờ cao điểm xem sở hữu hiện trạng con đường xá với kẹt xe, ngập úng gì không", chị Thơm san sớt.
tới rối rắm về pháp lý
đi cùng với chất lượng ko đảm bảo là những rối rắm về pháp lý của những căn nhà phố vun đắp sẵn. thường ngày chiếc hình này được xây dựng liền kề trong khoảng vài căn trở lên và phải cùng một sổ chung. Điều này dẫn tới hệ quả rất rối rắm lúc các bạn muốn bán lại căn nhà sau này.
một người đã trót mua đất thị trấn xây sẵn chia sẻ câu chuyện khó xử của mình. Vì số tiền sở hữu hạn nhưng lại muốn có nhà ở sẵn cho riêng mình nên vợ chồng Các bạn bằng lòng tậu căn nhà thị trấn xây sẵn tại khu vực vùng ven.
Căn nhà của anh cộng chung sổ sở hữu 5 căn khác. khi mua anh được nhân viên môi giới đảm bảo lặng tâm, lúc muốn bán lại chỉ cần ra phố công chứng là xong. ngoài ra, sau một thời kì, vì lý do công việc và không muốn vận động quá xa nên anh muốn bán lại căn nhà thì phải đi xin chữ ký của những hộ còn lại.
trái ngang chỉ vì một vài tranh chấp trước Đó nên với hộ đã không đồng ý ký vào làm cho anh phải rất khó khăn mới bán được nhà.
Theo anh Hoàng, lúc mua nhà phố xây sẵn ko nên tin và khoán hết cho người môi giới bán nhà. Phải Phân tích kỹ về pháp lý của căn nhà, ví như không hiểu thì có thể tham mưu ý kiến của luật sư hoặc tốt hơn cả là lên xã nơi định mua căn hộ để hỏi cho rõ các quy định pháp lý của nó.
Mặt khác, khi đầu tư căn hộ xã xây sẵn cũng cần đặc trưng lưu tâm đến không gian sống xum quanh quéo. tỉ dụ như ai là láng giềng của mình, lối sống, tình hình an ninh thứ tự của khu vực tiếp giáp với. Trước khi sắm nên tới thăm thường xuyên, bắt chuyện sở hữu các người dân sinh sống ở đấy để sở hữu thêm thông báo.
Tìm hiểu năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan trọng. nếu như khu nhà xã có quy mô, số lượng nhà lớn thì phải hỏi chủ đầu cơ xem cách điều hành, vận hành, bảo vệ, phí dịch vụ… được quy định như thế nào hạn chế tình trạng tìm rồi mới hỏi thì hối hận cũng ko kịp.
